第38节(1/2)
限制，真特么烦。”
“这块G80位置又不是很好，怎么林家也举了牌。”
“我看他们也不是真的想要，应该就是在上宜B地块开拍之前玩玩而已，大餐前的小菜。”
他刚说完，下一次轮裴云也果然就选了放弃，而紧接着明央也不再继续。
最终这块地的成交价比他们预估地价高了一个亿被林家旗下的开发公司拍下。
“看来明少这是打算和裴少死磕到底了。”男人摇摇头，“我得赶紧再去买点裴氏的股票。”
“裴云也的确有点厉害，昨天直接压得盛世都快崩盘了都。”邵斌摇了摇头，“明央这回的损失可不小。”
邵斌鄙夷且不解，“就为了个女人至于吗？”
接着又说：“难怪之前我听陆明告诫陆辰说这明央是个疯子，最好别招惹他，看来还真是个疯子，还是个没脑子的。”
邵东溪看了一眼斜侧方姿态随意的明央，“他要真的是个没脑子的疯子，明盛雅又怎么会将盛世给他，不给陆明。”
邵斌微楞，“爸，你这是什么意思？”
邵东溪低笑一声，“他这回突然冒出来，看上去像是没做任何准备纯粹来捣乱，但你注意到没有他之前拍下的G50地块，虽然看上去条件苛刻，但对于资金雄厚的盛世来说，哪怕住宅总建筑面积自持100%也不算什么。”
自持就等于开发商将变成房东，所建商品房不能够拿来出售，只能出租，这对与一些习惯了用银行贷款来建设，用销售回款来还债的开发商来说无疑是‘枷锁’，但对于盛世来说则是无伤大雅。
邵斌接过一旁负责人发过来的文件细看，瞬间明白了过来，他的确是轻看了明央。
“你要学的还有很多。”
邵东溪拍了拍邵斌的肩膀，“不过也不用担心，你老头子我还在这呢。”
邵东溪能看出来的事儿，裴云也也能看得出来。
几年前几乎零门槛的‘价高者得’竞拍模式一去不复返，那时候政府为了吸引项目投资，开发商只需要缴纳极的土地出让金便能拿地，之后启动项目开始销售，从而以几乎空手套的方式迅速回金。
如今的调控政策一波接一波下达，虽然依旧以拍卖的方式进行，但地管理部门在招拍挂说明书上附加的一系列条件，给开发商出了一道又一道难题。
所以开发商对资金链的把握，对开发节奏的掌控，比任何时候都重要。否则再好的地块，都有可能成为烫手的山芋。
这也是裴云也为什么会考虑和明央合作的前提，的确在资金链雄厚这方面，盛世首屈一指。
拍卖厅上的锤子再次敲响，主持人开始介绍今晚的重头戏上宜B地块，原本昏昏欲睡的各路人马也都开始打起了精神。
参与上宜B地块一共有六家公司，起拍价32亿，最高限价58亿。
根据每轮叫价不得低于五千万的规则，第一轮报价下来起拍价就已经增加到37亿。
邵氏倒是首轮没有举牌。
第二轮，
裴云也加价2亿。
明央就加价3亿。
前十轮其他三家还能跟价，一直到邵氏开始竞价直接将底价拉到46亿，溢价直接超出45%，根据宜陵国土局文件规定这时候开发商拿地之后超出部分便不能计入房价成本。
随着溢价增高，政府对于开发商的限制也就更多。
当然这也还在他们预算之内，因此依旧有人加价。
之后又十轮，竞价达到最高限价的80%也就只剩下裴云也、明央还有邵氏三家。报价已经到达54.8亿，根据规则，此价成交开发商必须现房销售。
这也就意味儿这从开始拿地到房子建成领到销售许可证，开发商必须有完整的资金链供应和适合项目的盈利模式以及自身的盈利能力。
“这块G80位置又不是很好，怎么林家也举了牌。”
“我看他们也不是真的想要，应该就是在上宜B地块开拍之前玩玩而已，大餐前的小菜。”
他刚说完，下一次轮裴云也果然就选了放弃，而紧接着明央也不再继续。
最终这块地的成交价比他们预估地价高了一个亿被林家旗下的开发公司拍下。
“看来明少这是打算和裴少死磕到底了。”男人摇摇头，“我得赶紧再去买点裴氏的股票。”
“裴云也的确有点厉害，昨天直接压得盛世都快崩盘了都。”邵斌摇了摇头，“明央这回的损失可不小。”
邵斌鄙夷且不解，“就为了个女人至于吗？”
接着又说：“难怪之前我听陆明告诫陆辰说这明央是个疯子，最好别招惹他，看来还真是个疯子，还是个没脑子的。”
邵东溪看了一眼斜侧方姿态随意的明央，“他要真的是个没脑子的疯子，明盛雅又怎么会将盛世给他，不给陆明。”
邵斌微楞，“爸，你这是什么意思？”
邵东溪低笑一声，“他这回突然冒出来，看上去像是没做任何准备纯粹来捣乱，但你注意到没有他之前拍下的G50地块，虽然看上去条件苛刻，但对于资金雄厚的盛世来说，哪怕住宅总建筑面积自持100%也不算什么。”
自持就等于开发商将变成房东，所建商品房不能够拿来出售，只能出租，这对与一些习惯了用银行贷款来建设，用销售回款来还债的开发商来说无疑是‘枷锁’，但对于盛世来说则是无伤大雅。
邵斌接过一旁负责人发过来的文件细看，瞬间明白了过来，他的确是轻看了明央。
“你要学的还有很多。”
邵东溪拍了拍邵斌的肩膀，“不过也不用担心，你老头子我还在这呢。”
邵东溪能看出来的事儿，裴云也也能看得出来。
几年前几乎零门槛的‘价高者得’竞拍模式一去不复返，那时候政府为了吸引项目投资，开发商只需要缴纳极的土地出让金便能拿地，之后启动项目开始销售，从而以几乎空手套的方式迅速回金。
如今的调控政策一波接一波下达，虽然依旧以拍卖的方式进行，但地管理部门在招拍挂说明书上附加的一系列条件，给开发商出了一道又一道难题。
所以开发商对资金链的把握，对开发节奏的掌控，比任何时候都重要。否则再好的地块，都有可能成为烫手的山芋。
这也是裴云也为什么会考虑和明央合作的前提，的确在资金链雄厚这方面，盛世首屈一指。
拍卖厅上的锤子再次敲响，主持人开始介绍今晚的重头戏上宜B地块，原本昏昏欲睡的各路人马也都开始打起了精神。
参与上宜B地块一共有六家公司，起拍价32亿，最高限价58亿。
根据每轮叫价不得低于五千万的规则，第一轮报价下来起拍价就已经增加到37亿。
邵氏倒是首轮没有举牌。
第二轮，
裴云也加价2亿。
明央就加价3亿。
前十轮其他三家还能跟价，一直到邵氏开始竞价直接将底价拉到46亿，溢价直接超出45%，根据宜陵国土局文件规定这时候开发商拿地之后超出部分便不能计入房价成本。
随着溢价增高，政府对于开发商的限制也就更多。
当然这也还在他们预算之内，因此依旧有人加价。
之后又十轮，竞价达到最高限价的80%也就只剩下裴云也、明央还有邵氏三家。报价已经到达54.8亿，根据规则，此价成交开发商必须现房销售。
这也就意味儿这从开始拿地到房子建成领到销售许可证，开发商必须有完整的资金链供应和适合项目的盈利模式以及自身的盈利能力。
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